Politique du logement

Le logement social est un outil de solidarité. Mais pour rester efficace, il doit être réparti intelligemment et ne pas concentrer les fragilités dans certains quartiers.

On évoque souvent les 10 000 demandes de logement social en attente. Pourtant, une part importante vient de locataires déjà dans le parc social qui veulent changer parce que leur logement est devenu trop petit, trop vétuste ou mal adapté.

Avec près de 28 % de logements sociaux, Le Mans dépasse déjà les obligations légales. L’enjeu n’est donc pas d’augmenter encore ce taux, mais de mieux gérer l’existant et de préserver l’équilibre des quartiers.

• Stabiliser le taux de logements sociaux autour du seuil légal de 25 %
• Geler la création de nouveaux logements sociaux dans les quartiers déjà sur-dotés
• Augmenter le nombre de gardiens d’immeuble pour améliorer la sécurité, le lien social et la prévention
• Mettre en place avec les bailleurs sociaux un dispositif coordonné de lutte contre les points de deal et les occupations illicites dans les immeubles

Une partie du parc existant est dégradée. Certains logements restent vacants parce qu’ils sont trop vétustes, mal isolés ou devenus peu attractifs.

Plutôt que de multiplier les constructions sans résoudre ces difficultés, notre priorité est de rénover et de remettre en valeur les logements existants pour améliorer le confort des habitants et remettre sur le marché des logements aujourd’hui inutilisés. La rénovation énergétique est un levier majeur pour réduire les dépenses des ménages et améliorer la qualité de vie.

• Réhabiliter les immeubles les plus vétustes du parc et, lorsque nécessaire, démolir pour reconstruire plutôt que se limiter à des rénovations coûteuses et superficielles
• Soutenir les acteurs du logement dans la rénovation énergétique du parc de logements sociaux
• Encourager la végétalisation des cours, des façades et des abords d’immeubles
• Favoriser la transformation du bâti ancien et la réhabilitation des logements vacants, notamment au-dessus des commerces

Les besoins en logement évoluent. Le Mans doit accueillir davantage d’étudiants, accompagner le vieillissement de la population et proposer des formes d’habitat plus souples.

La politique du logement doit anticiper ces évolutions pour permettre à chacun de trouver un logement adapté à sa situation.

• Favoriser le développement du logement étudiant en lien avec l’augmentation du nombre d’étudiants
• Encourager les formes d’habitat partagé et intergénérationnel
• Adapter le parc existant au vieillissement avec accessibilité et proximité des services